Bạn muốn trở thành một nhà đầu tư hay một nhà kinh doanh bất động sản nhưng chưa am hiểu nhiều về Luật? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm đến bởi vì để có thể kinh doanh hợp pháp, chất lượng thì ta cần phải biết một số kiến thức và quy định cơ bản của Luật. Bài viết này sẽ giải quyết những thắc mắc của bạn và cập nhật Luật kinh doanh bất động sản mới nhất mà bạn không nên bỏ qua.
Luật kinh doanh bất động sản mới nhất
Luật Kinh Doanh bất động sản được ra đời vào năm 2014, tính đến nay đã trải qua 7 năm và đến năm 2021 đã có nhiều sửa đổi mới.
Các tổ chức doanh nghiệp phải có vốn ít nhất 20 tỷ đồng thì Nhà nước mới cho phép kinh doanh
Bất động sản là những loại hàng hóa gắn liền với đất và bất di bất dịch, có giá trị rất cao nên các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cần có sự chuẩn bị về nguồn vốn trên 20 tỷ đồng thì Nhà Nước mới cho hoạt động. Sở dĩ vì thế để việc kinh doanh được ổn định hơn và đảm bảo các hoạt động trong suốt quá trình thực hiện, tránh nhiều trường hợp thất thoát, phá sản và giảm rủi ro. Nguồn vốn này áp dụng đối với các doanh nghiệp có quy mô lớn, quốc tế.
Các tổ chức kinh doanh vừa và nhỏ thì không cần phải có đủ nguồn vốn 20 tỷ đồng mới thực hiện việc kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Nhưng bắt buộc phải kê khai, đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước.
Các cá nhân khi kinh doanh bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, nếu như không thành lập theo như quy định pháp luật thì sẽ bị phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng tại điều số 57 của bộ Luật kinh doanh bất động sản.
Các doanh nghiệp thực hiện việc chuyển nhượng nhà không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt
Nếu các cá nhân, tổ chức doanh nghiệp trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng nhà ở mà không có sổ đỏ sẽ bị phạt tiền từ 270 triệu đến 300 triệu đồng theo quy định số 57 của bộ Luật kinh doanh mới nhất. Chính vì thế nên các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cần chú ý.
Thực hiện đầy đủ, đúng theo pháp luật để không bị xử phạt hành chính và có nhiều cơ hội, điều kiện để công ty, doanh nghiệp phát triển. Ngoài ra, các nhà đầu tư cần phải đảm bảo kết nối các cơ sở hạ tầng của toàn bộ các khu vực mình quản lý.
Chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng khi bán nhà
Các chủ đầu tư khi có ý định muốn mua bán nhà cần có chứng thư bảo lãnh đến từ ngân hàng theo quy định của pháp luật. Đồng thời cam kết việc thực hiện đúng tiến độ giữa hai bên.
Xử phạt từ 250 triệu đến 300 triệu đồng nếu các cá nhân, doanh nghiệp đầu tư bất động sản không thực hiện đúng hay cố định không thực hiện quy định trên.
Người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam cần chú ý điều gì?
Những cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài bắt buộc phải mua nhà ở từ chủ đầu tư trong dự án công ty xây dựng, vì nơi đây mới đảm bảo an toàn và chất lượng.
Những cá nhân, doanh nghiệp đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 30% số căn hộ của một tòa nhà trong chung cư đó theo quy định của Nhà nước.
Khi muốn môi giới bất động sản cần chú ý?
Không có chứng chỉ hành nghề mà vẫn môi giới bất động sản và chỉnh sửa tùy ý chứng chỉ sẽ bị phạt từ 10 triệu đến 15 triệu đồng theo đúng quy định pháp luật.
Phải có hợp đồng mua giới giữa người môi giới bất động sản và người mua, nếu không có sẽ bị phạt từ 30 triệu đến 40 triệu đồng tùy theo mức độ nặng nhẹ để xử phạt.
Trên đây là toàn bộ những thông tin về Luật kinh doanh bất động sản mới nhất được cập nhật nhanh, chính xác và đầy đủ nhất. Hy vọng rằng với bài viết trên bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn những việc cần làm khi kinh doanh bất động sản, đồng thời tránh những việc không nên làm theo đúng quy định của bộ Luật và theo quy định của pháp luật.
