Tại khoản 4 điều 3 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có đề cập đến thuật ngữ nhà ở hình thành trong tương lai. Luật này cũng cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Vấn đề pháp lý liên quan đến thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Thuật ngữ “ nhà ở trong tương lai” được giải thích chi tiết tại nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Theo đó nhà ở trong tương lai chính là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc đã hoàn thành việc xây dựng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nghị định này còn quy định đối tượng của hợp đồng thế chấp bao gồm nhà do tổ chức kinh doanh xây dựng và bán cho tổ chức hoặc cá nhân nào đó.
Để thực hiện giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Nhà ở đem đi thế chấp trong tương lai buộc phải hoàn thiện xong phần móng. Bên cạnh đó cần có các giấy tờ cần thiết như hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và giấy chứng nhận hoặc quyết định chuyển giao của cơ quan nhà nước.
- Đối với việc thế chấp trên đất hợp pháp cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu là công trình xin cấp phép thì phải có giấy phép xây dựng.
- Đối với trường hợp mua nhà của chủ đầu tư thì cần có hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà và những giấy tờ chứng minh đã trả tiền mua nhà.
Với những quy định liên quan đến nhà ở trong tương lai đã tạo ra cơ hội cho người dân có thể thế chấp. Đây là một bước đi mới và vô cùng quan trọng trong việc thực thi và đưa luật pháp đến gần hơn với nhân dân. Tuy nhiên, người đi thế chấp cũng cần tìm hiểu và nắm bắt những yêu cầu và thủ tục cần thiết.
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần những thủ tục gì?
Hiện tại, quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ đang được các bộ phận giao dịch pháp lý tại tất cả địa phương đảm bảo nhanh chóng và chính xác nhất. Việc của bạn là cần chuẩn bị tốt những thủ tục dưới đây để tiến hành thế chấp:
- Một đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, đơn này đã có mẫu sẵn bạn chỉ cần viết theo hướng dẫn.
- Một hợp đồng thế chấp và lưu ý là phải được công chứng
- Một hợp đồng mua nhà đã được ký với doanh nghiệp bất động sản đúng với quy định pháp luật
- Trong trường hợp người đăng ký thế chấp được ủy quyền thì cần có giấy ủy quyền được công chứng.
Trên đây là những hồ sơ cần thiết cho việc thế chấp nhà ở trong tương lai. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bạn hãy cho hết tất cả vào một túi hồ sơ rồi đến tại bộ phận tiếp nhận và xử lý những thủ tục hành chính. Đó chính là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương mà nhà ở của bạn ở đó. Tại đây các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và trả kết quả.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ bạn sẽ nhận được giấy hẹn để trả kết quả. Lúc này những giấy tờ đăng ký sẽ được sao y bản gốc để lưu trữ. Còn khi hồ sơ không hợp lệ sẽ có giải thích rõ ràng bằng văn bản gửi đến bạn. Hãy yên tâm vì điều này sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ một cách chính xác nhất.
Lưu ý khi thế chấp nhà ở đang xây dựng
Vì thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là một vấn đề pháp lý chủ thể thế chấp cần hiểu đúng và hiểu đủ. Bởi trên thực tế đã có nhiều trường hợp không phân biệt rõ dẫn đến những tranh cãi lớn. Để tránh những điều không may xảy ra chúng tôi muốn gửi đến bạn những lưu ý quan trọng dưới đây:
Phân biệt rõ nhà ở đã hình thành và hình thành trong tương lai
Trong thực tiễn có nhiều loại nhà ở đã hình thành nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã khiến nhiều người nhầm lẫn với nhà ở hình thành trong tương lai. Bạn nên nhớ rằng nhà ở hình thành trong tương lai chính là đang trong quá trình xây dựng và đủ các loại giấy tờ liên quan.
Phân biệt quyền tài sản và thế chấp trực tiếp
Để thỏa mãn nhu cầu vay vốn nhà nước đã cho phép thế chấp quyền tài sản khi chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Trong luật nhà ở 2014 đã phân biệt rất rõ về nhà ở hình thành trong tương lai và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thế chấp.
Thống nhất giữa văn bản đăng ký thế chấp và luật chuyên ngành
Quốc hội đã ban hành luật nhà ở năm 2014 để thống nhất giữa luật nhà ở và văn bản thi hành thế chấp. Vì vậy bạn cần tìm hiểu kỹ và quan tâm hơn đến các điều khoản luật trước khi thế chấp.
Vừa rồi là những thông tin quan trọng liên quan đến thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp cho quá trình thế chấp của bạn được thuận tiện và nhanh chóng hơn.
