Việc xây dựng công trình Nhà nước dẫn đến nhiều mặt bằng bị lấy đi. Trong một số trường hợp, người dân sẽ được bồi thường. Vậy quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng cụ thể như thế nào? Mời các bạn xem thông tin chi tiết bên dưới để nắm rõ quy định theo đúng Luật pháp.
Quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng được thế hiện như thế nào?
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Khi tiến hành thu hồi đất của cá nhân hoặc cơ quan, Nhà nước sẽ đền bù 2 khoản bao gồm: bồi thường về đất và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
- Bồi thường về đất sẽ dựa trên Điều 74 Luật Đất đai:
-
- Người sử dụng đất được bồi thường khi có đủ điều kiện bồi thường theo đúng quy định tại Điều 75 Luật Đất đai
- Thực hiện bồi thường bằng việc giao lại một thửa đất khác có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không giao đất cùng loại thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất của Nhà nước.
- Đảm bảo dân chủ, khách quan khi bồi thường. Giải quyết công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật trong mọi trường hợp cần bồi thường đất.
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại sẽ bao gồm:
-
- Chi phí cho việc cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
- Chi phí cho việc gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất phục vụ mục đích làm mặt bằng kinh doanh.
- Bồi thường chi phí khác có liên quan mà trước đó đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. Để được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, cần các hồ sơ như:
-
- Có giấy tờ, hồ sơ chứng minh việc đầu tư vào đất.
- Trường hợp không có chứng từ, có thể căn cứ vào tình hình kinh tế thực tế tại địa phương
- Chi phí đầu tư vào đất đó phải thuộc trường hợp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước thu hồi đất dựa trên nguyên tắc sau:
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường kèm theo hỗ trợ.
- Việc hỗ trợ phải đảm bảo khách quan, công bằng, kịp thời cũng như công khai và đúng quy định của pháp luật.
Các khoản hỗ trợ sau khi bồi thường đất bao gồm:
- Hỗ trợ cho việc ổn định đời sống và sản xuất.
- Hỗ trợ cho việc chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
- Hỗ trợ cho việc tái định cư.
- Hỗ trợ khác nếu có.
Quy định về tiền bồi thường giải phóng mặt bằng
Tiền bồi thường sẽ được tính theo giá Nhà nước trong các trường hợp sau:
- Đất được thu hồi để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất được thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích của cả quốc gia, công cộng.
- Đất nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không thể tiếp tục sử dụng.
- Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún đe dọa tính mạng con người cũng sẽ được thu hồi và tính theo giá Nhà nước.
Trong những trường hợp trên, tiền bồi thường sẽ được tính theo giá đất cụ thể. Việc định giá đất cụ thể sẽ phải dựa vào việc điều tra, thu thập thông tin về thửa đất. Sau đó, dựa vào giá đất thị trường và giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đất để định giá.
Kết luận
Qua những quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng và cách tính tiền bồi thường trên đây, chúng tôi hy vọng đã giúp bạn đọc phần nào hiểu rõ theo đúng quy định Pháp luật. Việc nắm rõ các quy định trên giúp bạn thực hiện đúng theo trình tự để không xảy ra những rủi ro đáng tiếc.
