Bạn đi đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Bạn được yêu cầu nộp lệ phí trước bạ nhà đất nhưng bạn lại không hiểu về vấn đề này? Đừng lo đã có chúng tôi ở đây để giúp bạn giải đáp những thắc mắc về lệ phí trước bạ. Những thông tin trong đây bao gồm khái niệm, các trường hợp nộp lệ phí trước bạ và cách tính lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất được hiểu là loại thuế phải nộp khi cần sự xác nhận của chính quyền về tính pháp lý của các loại giấy tờ hoặc văn bản liên quan đệ nhà đất. Ngoài ra, thuật ngữ này còn được hiểu là lệ phí phải nộp khi bạn đi đăng ký quyền sử dụng đất. Điều này đã được quy định trong các bộ luật. Vì vậy người dân cần tuân thủ để tránh phiền phức.
Với loại lệ phí này sẽ có những đối tượng buộc phải đóng và có những đối tượng được miễn phí. Thường nhà nhà ở cá nhân, đất nông nghiệp và phi nông nghiệp,… sẽ phải chịu lệ phí trước bạ. Còn nhà ở của hộ nghèo, của người dân tộc thiểu số, vùng sâu, vùng xa và đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất vào mục đích xã hội sẽ được miễn phí trước bạ.
Bên cạnh phí trước bạ liên quan đến nhà đất thì còn có phí trước bạ liên quan đến các tài sản khác như xe máy, ô tô,… Tựu chung lại thì người dân cần tuân thủ đúng quy định. Và đặc biệt là cần tìm hiểu để biết rõ hơn về các trường hợp cũng như cách tính lệ phí trước bạ. Chỉ với những thông tin cơ bản là bạn đã có thể nắm bắt được rồi.
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất khi nào?
Tại điều 3,Nghị định 140/2016/NĐ – CP đã quy định về lệ phí trước bạ. Theo đó, những tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc các trường hợp chịu lệ phí trước bạ nhà đất được quy định tại điều 2 của nghị định này thì phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ sẽ được nộp khi đi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Với các trường hợp thuộc diện miễn phí theo nghị định thì không phải nộp bất kỳ khoản phí nào.
Trên thực tế, người đi đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ chiếm số lượng đông đảo. Bởi hiện nay nhu cầu về đất đai nhà cửa đang gia tăng. Trung bình mỗi người sẽ có cho mình một miếng đất. Vì vậy, không quá khó hiểu khi lệ phí trước bạ quyền sử dụng đất lại chiếm tỉ lệ cao nhất.
Bên cạnh đó là đăng ký hoặc cấp giấy chứng nhận nhà đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất. Ngoài ra còn có trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà đất. Cùng với đó là tặng hoặc cho một phần hay toàn bộ nhà đất. Khi xác nhận quyền thừa kế cũng phải nộp lệ phí trước bạ. Đây chính là nghĩa vụ của mỗi công dân khi muốn làm những giấy tờ liên quan đến nhà đất
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Đối với mỗi trường hợp liên quan đến nhà đất sẽ có cách tính lệ phí trước bạ khác nhau. Sẽ có 2 trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà đất mà UBND Tỉnh quy định. Trường hợp này được tính dựa trên căn cứ vào quy định tại điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ – CP. Theo đó lệ phí trước bạ đối với nhà đất sẽ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = giá chuyển nhượng × 0.5%
Trường hợp 2 là khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng quy định của UBND tỉnh về việc tặng cho khi đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu. Trong Điều 5 của Nghị định 140/2016/NĐ – CP đã quy định về vấn đề này. Lệ phí trước bạ sẽ được tính theo tỷ lệ %. Tuy nhà đất đều có tỉ lệ là 0.5% nhưng trong trường hợp này sẽ được tính theo công thức như sau. Đối với lệ phí đất Lệ phí trước bạ = diện tích × giá 1m2 mặt bằng tại bảng giá quy định × 0.5%. Còn lệ phí trước bạ đối với nhà ở sẽ = 0,5%× ( giá 1m2 đất × diện tích nhà ở × phần trăm chất lượng còn lại.
Trong trường hợp thứ 2 bạn cần chú ý nếu đất thuê của nhà nước với trường hợp trả giá một lần cho cả thời gian thuê nhưng thời lại cho thuê lại nhỏ hơn thời hạn quy định thì lệ phí trước bạ đối với đất sẽ bằng giá trong bảng giá đất chia ch0 70 năm sau đó nhân với thời gian thuê đất. Bên cạnh đó giá tỷ lệ trước bạ đối với nhà là do UBND tỉnh cấp dựa trên quy định của pháp luật. Ngoài ra, giá này sẽ được ghi trên hóa đơn bán nhà tuân theo quyết định của UBND tỉnh.
Vừa rồi là những thông tin liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất. Hy vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn bao quát nhất về lệ phí trước bạ. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại mà hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
